Beschrijving
Compleet gerenoveerde parterrewoning, met gebruik van luxe materialen, en dat in het populaire Valkenboskwartier. Ruime woon-eetkamer voorzien van open keuken, de ornamenten plafonds, originele glas-in-lood ramen in dubbel glas, zwarte stalen openslaande deuren en 3 slaapkamers. De woning is volledig voorzien van HR+ glas en beschikt over een energielabel A. Het appartement is gelegen in het gedeelte tussen de Laan van Meerdervoort en de Valkenboslaan. De winkels van de Fahrenheitstraat en Weimarstraat zijn om de hoek en voor een leuk restaurant kun je in de omgeving goed terecht. Het openbaar vervoer ligt op loopafstand en zelfs het strand of het centrum is op de fiets snel te bereiken. Ook voor de kinderen is er voldoende keuze uit diverse scholen in de nabije omgeving. Een ideale uitvalsbasis waar het prima vertoeven is.
Indeling:
Entree woning. Hal met meterkast, garderobekast en toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Aan het eind van de gang ligt een tussenkamer welke uitstekend geschikt is al werk/studeer/hobbykamer. Middels dubbele zwarte stalen deuren is de woonkamer toegankelijk. De doorzon woonkamer is voorzien van fraaie ornamentenplafonds met een hoogte van ca. 3.15m. Aansluitend is de luxe uitgevoerde open keuken gesitueerd en deze is voorzien van diverse hoogwaardig inbouwapparatuur van het merk AEG waaronder een combi-oven, combi-magnetron, vaatwasser, koel-/vries-combinatie, Quooker en een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging. In de badkamer kunt u genieten van een echt wellness gevoel met een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, een ruim wastafelmeubel met dubbele inbouwkranen en een verwarmde en verlichte spiegel. Gang alwaar een ruime vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en eveneens de opstelplaats van de C.V.- ketel (Remeha bouwjaar 2022), diepe trapkast en een ruime achtergelegen slaapkamer. Betegelde zonnige achtertuin gelegen op het zonnige zuid/westen. Middels een vaste trapopgang is de volgende ruime slaapkamer op de 1e verdieping te bereiken.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 112m²
• Eigen grond
• Meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
• Bouwjaar 1916
• VvE is actief, bijdrage € 134,65 per maand
• Complete renovatie is uitgevoerd, waaronder het leidingwerk, afvoeren en de gehele elektrische installatie
• Grotendeels (hard)houten kozijnen allen voorzien van HR+ glas
• HR C.V. Ketel Remeha Avanta bouwjaar 2022
• Volledige isolatie (energielabel A)
• Fraaie karakteristieke gevel met originele glas in lood ramen
• 1 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
• Projectnotaris: notariskantoor Rosenberg Polak
• Bekijk de plattegronden voor de maatvoering en indeling
• Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt, derhalve is de niet-bewonersclausule van toepassing
• De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
DISCLAIMER
Alle informatie waaronder de maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten.
